桃園市桃園區龍鳳三街65巷38號17F/20F
2018-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 653 萬 16.7 萬/坪 × 43.8 坪
權狀坪數43.8 坪
主建物22.63 坪
公設比22.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 43.8 坪
└ 主建物 22.63 坪
└ 公設等 21.17 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪43.8 坪
土地坐落 龍鳳段 563 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價653 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價553 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.7
龍鳳三街中位 16.7
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 6%比龍鳳三街中位 高 0%比桃園區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交653 萬
+55%
2026 年推估1,014 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,574 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-25 8F/20F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 15.8 萬/坪總 690 萬 2023-03-20 8F/20F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 15.5 萬/坪總 678 萬 2021-12-13 1F/20F 3房1廳1衛 · 72.41 坪 29 萬/坪總 2,098 萬 2020-04-11 20F/20F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 15.7 萬/坪總 666 萬 2020-01-03 8F/20F 3房2廳1衛 · 43.82 坪 15.1 萬/坪總 660 萬 2019-08-20 5F/20F 3房2廳2衛 · 43.79 坪 16.3 萬/坪總 650 萬 2015-09-13 3F/20F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 16.7 萬/坪總 730 萬 2015-02-28 17F/20F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 15.3 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。