桃園市蘆竹區山鼻二路28號1F/10F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 27.5 萬/坪 × 29.79 坪
權狀坪數29.79 坪
主建物13.13 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.79 坪
└ 主建物 13.13 坪
└ 公設等 16.66 坪
土地持分 3.67 坪
0 坪29.79 坪
土地坐落 新鼻段 233 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價595 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 31.8
山鼻二路中位 33.6
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 14%比山鼻二路中位 低 18%比蘆竹區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+24%
2026 年推估916 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：1120117有轉讓，交易金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-23 7F/10F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 29.9 萬/坪總 1,300 萬 2024-11-21 2F/10F 0房0廳0衛 · 43.49 坪 33 萬/坪總 1,322 萬 2024-06-30 7F/10F 3房2廳2衛 · 14.5 坪 29.2 萬/坪總 423 萬 2024-06-24 3F/10F 0房0廳0衛 · 43.49 坪 32.3 萬/坪總 1,312 萬 2023-06-12 9F/10F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 34.7 萬/坪總 1,380 萬 2022-03-07 8F/10F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 32.4 萬/坪總 1,269 萬 2022-01-17 7F/10F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 31.5 萬/坪總 1,270 萬 2022-01-10 4F/10F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 30.8 萬/坪總 1,232 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。