桃園市蘆竹區南昌路69號12F/26F
2021-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 32 萬/坪 × 87.62 坪
權狀坪數87.62 坪
主建物42.96 坪
公設比27.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 87.62 坪
└ 主建物 42.96 坪
└ 公設等 44.66 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪87.62 坪
土地坐落 河底段 27 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,240 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 27.7
南昌路中位 21.5
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 16%比南昌路中位 高 49%比蘆竹區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+24%
2026 年推估3,218 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 618 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（7 筆）
2020-01-22 23F/26F 4房2廳3衛 · 85.19 坪 27.7 萬/坪總 2,360 萬 2019-03-17 25F/26F 4房2廳3衛 · 79.02 坪 28.5 萬/坪總 2,155 萬 2018-11-03 24F/26F 4房2廳3衛 · 77.8 坪 28.7 萬/坪總 2,146 萬 2018-09-19 15F/26F 4房2廳3衛 · 78.86 坪 29.1 萬/坪總 2,168 萬 2016-04-25 11F/26F 4房2廳3衛 · 78.86 坪 22.6 萬/坪總 1,780 萬 2014-05-29 6F/26F 4房2廳3衛 · 77.64 坪 25.8 萬/坪總 2,000 萬 2013-05-10 16F/26F 3房1廳2衛 · 50.63 坪 29.6 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。