桃園市八德區興仁路48號9F/12F
2022-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 21.8 萬/坪 × 33.88 坪
權狀坪數33.88 坪
主建物17.36 坪
公設比42.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.88 坪
└ 主建物 17.36 坪
└ 公設等 16.52 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪33.88 坪
土地坐落 興仁段 397 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 13.4
興仁路中位 15
八德區 2022 年中位 26.3
比本棟中位 高 63%比興仁路中位 高 45%比八德區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交740 萬
+12%
2026 年推估832 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 5F/12F 4房2廳2衛 · 25.54 坪 29.8 萬/坪總 760 萬 2022-06-28 9F/12F 4房2廳2衛 · 33.88 坪 20.7 萬/坪總 700 萬 2020-05-07 3F/12F 4房2廳2衛 · 30.1 坪 12.5 萬/坪總 377 萬 2018-02-09 7F/12F 4房2廳2衛 · 25.81 坪 13.4 萬/坪總 345 萬 2018-01-08 11F/12F 4房1廳1衛 · 33.88 坪 11.9 萬/坪總 403 萬 2016-10-03 11F/12F 4房2廳2衛 · 33.88 坪 11.7 萬/坪總 395 萬 2016-01-19 9F/12F 4房2廳2衛 · 33.88 坪 12 萬/坪總 405 萬 2015-10-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 25.81 坪 14.3 萬/坪總 370 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。