桃園市八德區明光街49巷21號
2019-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 9.6 萬/坪 × 65.16 坪
權狀坪數65.16 坪
主建物30.26 坪
公設比15.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 65.16 坪
└ 主建物 30.26 坪
└ 公設等 34.9 坪
土地持分 10.11 坪
0 坪65.16 坪
價格拆解
成交總價625 萬
扣車位後房價625 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 15.5
明光街中位 16.2
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 38%比明光街中位 低 41%比八德區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交625 萬
+61%
2026 年推估1,003 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。