桃園市楊梅區青山二街379巷8號9F/9F
2023-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 19.6 萬/坪 × 27.58 坪
權狀坪數27.58 坪
主建物17.16 坪
公設比19.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 27.58 坪
└ 主建物 17.16 坪
└ 公設等 10.42 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪27.58 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 52-20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 10.1
青山二街中位 8.1
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 94%比青山二街中位 高 142%比楊梅區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+4%
2026 年推估563 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2024-09-01 7F/9F 2房2廳1衛 · 27.15 坪 22.1 萬/坪總 600 萬 2020-05-31 8F/9F 2房1廳1衛 · 27.15 坪 10.1 萬/坪總 275 萬 2019-07-13 2F/9F 2房1廳1衛 · 33.81 坪 9.5 萬/坪總 320 萬 2018-05-29 4F/9F 2房1廳1衛 · 33.81 坪 10.2 萬/坪總 345 萬 2014-01-26 3F/9F 2房1廳1衛 · 33.81 坪 9.6 萬/坪總 325 萬 2013-12-12 4F/9F 2房1廳1衛 · 33.81 坪 9.8 萬/坪總 330 萬 2013-05-18 8F/9F 2房2廳1衛 · 27.15 坪 9 萬/坪總 245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。