桃園市楊梅區文化街351巷5號1F/5F
2022-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 19.3 萬/坪 × 27.66 坪
權狀坪數27.66 坪
主建物24.79 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 27.66 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 2.87 坪
土地持分 17.32 坪
0 坪27.66 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 21-19 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 13.4
文化街中位 11.1
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 44%比文化街中位 高 74%比楊梅區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交535 萬
+15%
2026 年推估613 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；其他；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。