桃園市楊梅區文化街351巷5號2F/5F
2021-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 8.5 萬/坪 × 27.66 坪
權狀坪數27.66 坪
主建物24.79 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 27.66 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 2.87 坪
土地持分 17.32 坪
0 坪27.66 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 21-19 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 13.4
文化街中位 11.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 37%比文化街中位 低 23%比楊梅區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交235 萬
+33%
2026 年推估313 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.交易金額包含土增稅118076元房屋稅1735元印花稅1265元契稅8676元共129752元。2.交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。