桃園市桃園區中正路1400之5號8F/17F
2020-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 27.4 萬/坪 × 74.76 坪
權狀坪數74.76 坪
主建物34.85 坪
公設比30.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 74.76 坪
└ 主建物 34.85 坪
└ 公設等 39.91 坪
土地持分 11.04 坪
0 坪74.76 坪
土地坐落 新埔段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 32.5
中正路中位 28.5
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 16%比中正路中位 低 4%比桃園區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,050 萬
+34%
2026 年推估2,754 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 704 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-29 10F/17F 4房2廳2衛 · 74.76 坪 41.7 萬/坪總 3,120 萬 2024-07-20 9F/17F 4房2廳2衛 · 66.04 坪 43.2 萬/坪總 2,850 萬 2021-04-23 4F/17F 3房2廳2衛 · 66.04 坪 31.8 萬/坪總 2,100 萬 2021-04-07 3F/17F 3房2廳2衛 · 66.04 坪 28.1 萬/坪總 1,856 萬 2016-08-19 16F/17F 4房2廳2衛 · 74.76 坪 26.1 萬/坪總 1,828 萬 2016-05-05 5F/17F 4房2廳2衛 · 74.76 坪 27.1 萬/坪總 1,866 萬 2016-04-06 13F/17F 4房2廳2衛 · 66.04 坪 25.3 萬/坪總 1,620 萬 2016-03-02 15F/17F 4房2廳2衛 · 83.48 坪 25 萬/坪總 2,018 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。