桃園市蘆竹區奉化路190號9F/12F
2018-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 21 萬/坪 × 49.94 坪
權狀坪數49.94 坪
主建物28.88 坪
公設比33%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 49.94 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 21.06 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪49.94 坪
土地坐落 河底段 492 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 28.3
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2018 年中位 19.9
比本棟中位 低 26%比奉化路中位 低 3%比蘆竹區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,050 萬
+44%
2026 年推估1,510 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 31 萬/坪總 1,575 萬 2024-10-05 5F/12F 2房1廳1衛 · 35.65 坪 35.1 萬/坪總 1,250 萬 2024-10-05 5F/12F 2房1廳2衛 · 37.43 坪 28.3 萬/坪總 1,060 萬 2022-05-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.94 坪 31 萬/坪總 1,550 萬 2020-02-25 2F/12F 6房2廳3衛 · 81.06 坪 21 萬/坪總 1,700 萬 2017-08-18 12F/12F 6房2廳3衛 · 81.06 坪 20.4 萬/坪總 1,650 萬 2017-01-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.94 坪 18.6 萬/坪總 930 萬 2016-01-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 21.6 萬/坪總 1,095 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。