桃園市平鎮區延平路二段430巷79之16號2F/12F
2019-01-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,258 萬 15.8 萬/坪 × 78.36 坪
權狀坪數78.36 坪
主建物42.91 坪
公設比28.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 78.36 坪
└ 主建物 42.91 坪
└ 公設等 35.45 坪
土地持分 13.54 坪
0 坪78.36 坪
土地坐落 義民段 596 地號
價格拆解
成交總價1,258 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 17.2
延平路二段中位 17
平鎮區 2019 年中位 15.9
比本棟中位 低 8%比延平路二段中位 低 7%比平鎮區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,258 萬
+57%
2026 年推估1,974 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 716 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-08-22 8F/12F 3房2廳3衛 · 74.28 坪 19.3 萬/坪總 1,430 萬 2019-04-26 1F/12F 0房0廳0衛 · 68.22 坪 25.7 萬/坪總 1,750 萬 2017-04-06 3F/12F 3房2廳2衛 · 74.3 坪 16.4 萬/坪總 1,250 萬 2016-07-16 4F/12F 3房1廳2衛 · 74.3 坪 16.2 萬/坪總 1,240 萬 2015-01-05 11F/12F 4房2廳3衛 · 123.21 坪 23 萬/坪總 2,850 萬 2014-11-08 5F/12F 4房2廳2衛 · 77.2 坪 17.5 萬/坪總 1,350 萬 2013-03-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 73.68 坪 17.2 萬/坪總 1,250 萬 2013-01-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 74.28 坪 15.6 萬/坪總 1,119 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。