桃園市桃園區宏昌一街21號4F/6F
2021-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 19.5 萬/坪 × 29.81 坪
權狀坪數29.81 坪
主建物21.04 坪
公設比16.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29.81 坪
└ 主建物 21.04 坪
└ 公設等 8.77 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪29.81 坪
土地坐落 中山段 32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 16.6
宏昌一街中位 15.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 17%比宏昌一街中位 高 23%比桃園區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+24%
2026 年推估720 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。