桃園市桃園區宏昌一街21號5F/6F
2019-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 15.5 萬/坪 × 36.19 坪
權狀坪數36.19 坪
主建物27.41 坪
公設比13.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.19 坪
└ 主建物 27.41 坪
└ 公設等 8.78 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪36.19 坪
土地坐落 中山段 32 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 16.6
宏昌一街中位 15.9
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 7%比宏昌一街中位 低 3%比桃園區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+51%
2026 年推估845 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。