桃園市蘆竹區光明路二段18號4F/9F
2020-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 935 萬 23.3 萬/坪 × 45.05 坪
權狀坪數45.05 坪
主建物22.95 坪
公設比25.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 45.05 坪
└ 主建物 22.95 坪
└ 公設等 22.1 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪45.05 坪
土地坐落 錦興段 558 地號
價格拆解
成交總價935 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價805 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 19.9
光明路二段中位 32.8
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 高 17%比光明路二段中位 低 29%比蘆竹區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交935 萬
+39%
2026 年推估1,301 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物、權利人共兩人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-12-29 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 36.5 萬/坪總 1,400 萬 2020-11-08 1F/9F 0房0廳0衛 · 44.96 坪 40.5 萬/坪總 1,820 萬 2017-09-23 9F/9F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 19.9 萬/坪總 920 萬 2017-08-19 5F/9F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 20.5 萬/坪總 950 萬 2013-06-07 3F/9F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 19.7 萬/坪總 888 萬 2012-12-30 2F/9F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 15 萬/坪總 700 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。