桃園市中壢區文發路165號19F/21F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 34.7 萬/坪 × 100.59 坪
權狀坪數100.59 坪
主建物44.56 坪
公設比36.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 100.59 坪
└ 主建物 44.56 坪
└ 公設等 56.03 坪
土地持分 15.11 坪
0 坪100.59 坪
土地坐落 青溪段 368 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 32.2
文發路中位 32.3
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 8%比文發路中位 高 7%比中壢區 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+17%
2026 年推估3,507 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 507 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：本案土地價格為新台幣1680萬元整建物價格為新台幣1120萬元整車位價格為新台幣200萬元整
同址其他成交（8 筆）
2024-01-25 12F/21F 2房2廳2衛 · 130.55 坪 30.3 萬/坪總 3,950 萬 2022-05-05 16F/21F 3房2廳2衛 · 100.59 坪 38 萬/坪總 3,826 萬 2021-07-22 20F/21F 0房0廳0衛 · 164.49 坪 46.3 萬/坪總 6,759 萬 2021-05-15 7F/21F 4房2廳2衛 · 100.59 坪 32.7 萬/坪總 3,288 萬 2020-10-20 8F/21F 3房2廳2衛 · 100.59 坪 37.1 萬/坪總 3,288 萬 2020-09-05 10F/21F 4房2廳2衛 · 100.59 坪 28.7 萬/坪總 2,888 萬 2019-12-18 18F/21F 3房2廳2衛 · 110.58 坪 33.9 萬/坪總 3,200 萬 2019-08-08 9F/21F 3房2廳2衛 · 100.59 坪 32.2 萬/坪總 2,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。