桃園市中壢區文發路165號20F/21F
2021-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,759 萬 46.3 萬/坪 × 164.49 坪
權狀坪數164.49 坪
主建物78.79 坪
公設比36.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 164.49 坪
└ 主建物 78.79 坪
└ 公設等 85.7 坪
土地持分 26.64 坪
0 坪164.49 坪
土地坐落 青溪段 368 地號
價格拆解
成交總價6,759 萬
其中車位−525 萬
扣車位後房價6,234 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 32.2
文發路中位 32.3
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 44%比文發路中位 高 43%比中壢區 2021 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,759 萬
+17%
2026 年推估7,902 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,247 萬
貸款（8 成）4,987 萬
每月月付186,841 元
30 年總利息1,739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（525 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-25 12F/21F 2房2廳2衛 · 130.55 坪 30.3 萬/坪總 3,950 萬 2022-05-05 16F/21F 3房2廳2衛 · 100.59 坪 38 萬/坪總 3,826 萬 2021-05-15 7F/21F 4房2廳2衛 · 100.59 坪 32.7 萬/坪總 3,288 萬 2021-04-01 19F/21F 3房2廳2衛 · 100.59 坪 34.7 萬/坪總 3,000 萬 2020-10-20 8F/21F 3房2廳2衛 · 100.59 坪 37.1 萬/坪總 3,288 萬 2020-09-05 10F/21F 4房2廳2衛 · 100.59 坪 28.7 萬/坪總 2,888 萬 2019-12-18 18F/21F 3房2廳2衛 · 110.58 坪 33.9 萬/坪總 3,200 萬 2019-08-08 9F/21F 3房2廳2衛 · 100.59 坪 32.2 萬/坪總 2,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。