桃園市龍潭區民治路339號10F/10F
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 14.9 萬/坪 × 52.41 坪
權狀坪數52.41 坪
主建物21.52 坪
公設比41.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 52.41 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 30.89 坪
土地持分 13.09 坪
0 坪52.41 坪
土地坐落 石門段 198 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價590 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 12.8
民治路中位 24.7
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 16%比民治路中位 低 40%比龍潭區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+25%
2026 年推估813 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：土地價款 4550000元正建物價款 1950000元正陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-12 5F/10F 1房1廳1衛 · 25.83 坪 15 萬/坪總 388 萬 2026-06-28 7F/10F 1房1廳1衛 · 13.9 坪 23.4 萬/坪總 325 萬 2026-04-08 9F/10F 1房1廳1衛 · 28.66 坪 14.2 萬/坪總 408 萬 2026-03-21 4F/10F 1房1廳1衛 · 13.9 坪 21.8 萬/坪總 303 萬 2026-02-27 8F/10F 1房1廳1衛 · 28.66 坪 13.2 萬/坪總 378 萬 2026-02-23 7F/10F 1房1廳1衛 · 27.66 坪 14.5 萬/坪總 400 萬 2026-01-31 8F/10F 1房1廳1衛 · 26.82 坪 14.5 萬/坪總 388 萬 2025-12-25 7F/10F 1房1廳1衛 · 26.82 坪 14.2 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。