桃園市八德區和平路120號5F/12F
2018-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 21.2 萬/坪 × 40.14 坪
權狀坪數40.14 坪
主建物18.24 坪
公設比30%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 40.14 坪
└ 主建物 18.24 坪
└ 公設等 21.9 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪40.14 坪
土地坐落 大華段 95 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價620 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 18.3
和平路中位 19.7
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 16%比和平路中位 高 8%比八德區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交730 萬
+55%
2026 年推估1,129 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-22 8F/12F 2房1廳1衛 · 19.28 坪 33.7 萬/坪總 650 萬 2021-05-27 6F/12F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 21.6 萬/坪總 780 萬 2016-07-24 10F/12F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 20.2 萬/坪總 777 萬 2016-04-16 9F/12F 2房2廳1衛 · 40.14 坪 20.3 萬/坪總 815 萬 2016-02-27 5F/12F 2房2廳1衛 · 40.14 坪 18.6 萬/坪總 745 萬 2014-02-14 12F/12F 2房2廳1衛 · 40.14 坪 18.3 萬/坪總 733 萬 2013-11-14 11F/12F 2房1廳1衛 · 40.14 坪 16.9 萬/坪總 680 萬 2013-11-13 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 19.9 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。