桃園市大園區海方路18號4F/7F
2025-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 986 萬 17 萬/坪 × 62.67 坪
權狀坪數62.67 坪
主建物31.37 坪
公設比30.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 62.67 坪
└ 主建物 31.37 坪
└ 公設等 31.3 坪
土地持分 15.77 坪
0 坪62.67 坪
土地坐落 福海段 1214 地號
價格拆解
成交總價986 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價891 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.2
海方路中位 18.3
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 低 1%比海方路中位 低 7%比大園區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交986 萬
+2%
2026 年推估1,005 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）713 萬
每月月付26,704 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：原預售價格新台幣9734295元，因面積找補增加新台幣123018元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 7F/7F 3房2廳3衛 · 73.7 坪 19 萬/坪總 1,400 萬 2025-11-06 3F/7F 3房2廳3衛 · 69.62 坪 18.7 萬/坪總 1,301 萬 2025-01-24 2F/7F 3房2廳2衛 · 63.35 坪 21.6 萬/坪總 1,240 萬 2024-11-06 3F/7F 3房2廳3衛 · 69.62 坪 17.1 萬/坪總 1,115 萬 2024-11-05 2F/7F 3房2廳3衛 · 70.29 坪 20.1 萬/坪總 1,319 萬 2024-11-05 4F/7F 3房2廳3衛 · 74.37 坪 16.8 萬/坪總 1,193 萬 2024-11-05 5F/7F 3房2廳3衛 · 73.7 坪 17 萬/坪總 1,196 萬 2024-11-05 5F/7F 3房2廳3衛 · 73.7 坪 17 萬/坪總 1,176 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。