桃園市大園區海方路18號2F/7F
2025-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 21.6 萬/坪 × 63.35 坪
權狀坪數63.35 坪
主建物31.37 坪
公設比30.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.35 坪
└ 主建物 31.37 坪
└ 公設等 31.98 坪
土地持分 15.77 坪
0 坪63.35 坪
土地坐落 福海段 1214 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價1,135 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 17.2
海方路中位 18.3
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 26%比海方路中位 高 18%比大園區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,240 萬
+2%
2026 年推估1,264 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）908 萬
每月月付34,017 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：1.114年1月24日更名，總價不變。2.原預售價格新台幣12241613元，因面積找補增加新台幣156732元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。