桃園市大園區海方路18號7F/7F
2025-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 19 萬/坪 × 73.7 坪
權狀坪數73.7 坪
主建物37.83 坪
公設比30.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 73.7 坪
└ 主建物 37.83 坪
└ 公設等 35.87 坪
土地持分 19.16 坪
0 坪73.7 坪
土地坐落 福海段 1214 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 17.2
海方路中位 18.3
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 10%比海方路中位 高 4%比大園區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,400 萬
+2%
2026 年推估1,427 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。