桃園市桃園區桃鶯路249巷16號8F/10F
2018-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,665 萬 21.6 萬/坪 × 77.04 坪
權狀坪數77.04 坪
主建物32.63 坪
公設比30%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 77.04 坪
└ 主建物 32.63 坪
└ 公設等 44.41 坪
土地持分 12.54 坪
0 坪77.04 坪
土地坐落 雲林段 20 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,665 萬
扣車位後房價1,665 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.3
桃鶯路中位 25.2
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 1%比桃鶯路中位 低 14%比桃園區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,665 萬
+55%
2026 年推估2,587 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 922 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）333 萬
貸款（8 成）1,332 萬
每月月付49,902 元
30 年總利息464 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-12 6F/10F 4房2廳2衛 · 64.04 坪 26 萬/坪總 1,667 萬 2024-05-05 3F/10F 4房2廳2衛 · 62.35 坪 28.4 萬/坪總 1,770 萬 2018-06-30 7F/10F 4房2廳2衛 · 64.04 坪 23.2 萬/坪總 1,485 萬 2013-12-25 4F/10F 4房2廳2衛 · 64.04 坪 20.4 萬/坪總 1,170 萬 2013-12-25 7F/10F 4房2廳2衛 · 64.04 坪 21.3 萬/坪總 1,206 萬 2013-12-25 8F/10F 4房2廳2衛 · 77.04 坪 21.3 萬/坪總 1,322 萬 2013-12-20 6F/10F 4房1廳2衛 · 64.04 坪 21.3 萬/坪總 1,206 萬 2013-12-20 3F/10F 4房1廳2衛 · 62.35 坪 21.2 萬/坪總 1,176 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。