桃園市桃園區桃鶯路249巷16號3F/10F
2024-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,770 萬 28.4 萬/坪 × 62.35 坪
權狀坪數62.35 坪
主建物32.63 坪
公設比30%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 62.35 坪
└ 主建物 32.63 坪
└ 公設等 29.72 坪
土地持分 12.09 坪
0 坪62.35 坪
土地坐落 雲林段 20 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,770 萬
扣車位後房價1,770 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 21.3
桃鶯路中位 25.2
桃園區 2024 年中位 35.3
比本棟中位 高 33%比桃鶯路中位 高 13%比桃園區 2024 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,770 萬
-3%
2026 年推估1,711 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。