桃園市中壢區晉元路301巷44號3F/12F
2020-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 492 萬 12.5 萬/坪 × 39.52 坪
權狀坪數39.52 坪
主建物27.36 坪
公設比24.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.52 坪
└ 主建物 27.36 坪
└ 公設等 12.16 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪39.52 坪
土地坐落 仁美段 1076 地號
價格拆解
成交總價492 萬
扣車位後房價492 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 16.7
晉元路中位 15.6
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 25%比晉元路中位 低 20%比中壢區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交492 萬
+33%
2026 年推估655 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,746 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-12-11 12F/12F 2房1廳1衛 · 25.53 坪 23.1 萬/坪總 590 萬 2023-01-18 12F/12F 2房1廳1衛 · 25.53 坪 19.5 萬/坪總 498 萬 2022-10-16 10F/12F 2房1廳2衛 · 25.53 坪 17.6 萬/坪總 448 萬 2022-07-24 10F/12F 2房1廳2衛 · 25.53 坪 15.6 萬/坪總 398 萬 2022-03-29 12F/12F 2房1廳1衛 · 25.53 坪 16.7 萬/坪總 426 萬 2017-04-05 11F/12F 2房2廳1衛 · 25.53 坪 9 萬/坪總 230 萬 2014-02-12 10F/12F 2房2廳2衛 · 25.53 坪 14 萬/坪總 357 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。