桃園市蘆竹區光明路一段60巷45號8F/12F
2019-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 23.7 萬/坪 × 75.84 坪
權狀坪數75.84 坪
主建物28.93 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 75.84 坪
└ 主建物 28.93 坪
└ 公設等 46.91 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪75.84 坪
土地坐落 錦興段 661 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 29.7
光明路一段中位 28.4
蘆竹區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 20%比光明路一段中位 低 17%比蘆竹區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,800 萬
+46%
2026 年推估2,626 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 826 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 9F/12F 3房2廳2衛 · 62.69 坪 37.5 萬/坪總 2,350 萬 2018-01-26 10F/12F 0房0廳0衛 · 62.69 坪 26 萬/坪總 1,630 萬 2014-12-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 75.84 坪 29.5 萬/坪總 1,758 萬 2014-08-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 62.69 坪 29.6 萬/坪總 1,571 萬 2014-08-13 7F/12F 3房2廳2衛 · 76.49 坪 29.4 萬/坪總 1,736 萬 2014-08-13 9F/12F 3房2廳2衛 · 62.69 坪 29.7 萬/坪總 1,604 萬 2014-08-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 62.69 坪 30 萬/坪總 1,615 萬 2014-08-13 3F/12F 3房2廳2衛 · 76.49 坪 30.4 萬/坪總 1,786 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。