桃園市龜山區文青路343號22F/22F
2023-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,550 萬 30.4 萬/坪 × 55.22 坪
權狀坪數55.22 坪
主建物29.57 坪
公設比28.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 55.22 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 25.65 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪55.22 坪
土地坐落 善捷段 1 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 14.1
文青路中位 14.6
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 116%比文青路中位 高 108%比龜山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,550 萬
+7%
2026 年推估1,660 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-17 8F/22F 3房2廳2衛 · 46.96 坪 37.7 萬/坪總 1,605 萬 2024-09-24 13F/22F 4房2廳2衛 · 64.85 坪 13.1 萬/坪總 850 萬 2024-05-25 10F/22F 4房2廳2衛 · 54.64 坪 12.4 萬/坪總 680 萬 2024-04-18 14F/22F 4房2廳2衛 · 56.79 坪 35.2 萬/坪總 2,000 萬 2024-03-12 18F/22F 4房2廳2衛 · 55.45 坪 36.5 萬/坪總 1,800 萬 2023-10-12 12F/22F 4房2廳2衛 · 75.07 坪 24.7 萬/坪總 1,850 萬 2022-07-28 20F/22F 4房2廳2衛 · 55.45 坪 20.7 萬/坪總 1,150 萬 2022-06-17 21F/22F 4房1廳2衛 · 55.22 坪 25.8 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。