桃園市大園區海方路41號4F/7F
2026-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 894 萬 16.2 萬/坪 × 55.24 坪
權狀坪數55.24 坪
主建物26.97 坪
公設比45.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 55.24 坪
└ 主建物 26.97 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 16.33 坪
0 坪55.24 坪
土地坐落 福海段 1243 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價894 萬
扣車位後房價894 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 19
海方路中位 18.3
大園區 2026 年中位 24.1
比本棟中位 低 15%比海方路中位 低 11%比大園區 2026 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）715 萬
每月月付26,794 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 19 萬/坪總 1,050 萬 2026-01-07 1F/7F 3房2廳2衛 · 55.05 坪 21.2 萬/坪總 1,050 萬 2025-12-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 19.6 萬/坪總 1,075 萬 2025-01-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 18.7 萬/坪總 913 萬 2025-01-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 19 萬/坪總 937 萬 2025-01-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 19 萬/坪總 917 萬 2025-01-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 18.8 萬/坪總 907 萬 2025-01-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 19.4 萬/坪總 936 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。