桃園市大園區海方路41號1F/7F
2026-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 21.2 萬/坪 × 55.05 坪
權狀坪數55.05 坪
主建物26.87 坪
公設比31.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 55.05 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 28.18 坪
土地持分 16.04 坪
0 坪55.05 坪
土地坐落 福海段 1243 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−126 萬
扣車位後房價924 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 19
海方路中位 18.3
大園區 2026 年中位 24.1
比本棟中位 高 12%比海方路中位 高 16%比大園區 2026 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）739 萬
每月月付27,693 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（126 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 19 萬/坪總 1,050 萬 2026-01-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 16.2 萬/坪總 894 萬 2025-12-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 19.6 萬/坪總 1,075 萬 2025-01-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 18.7 萬/坪總 913 萬 2025-01-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 19 萬/坪總 937 萬 2025-01-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 19 萬/坪總 917 萬 2025-01-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 18.8 萬/坪總 907 萬 2025-01-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 19.4 萬/坪總 936 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。