桃園市大園區海方路41號4F/7F
2025-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 913 萬 18.7 萬/坪 × 55.24 坪
權狀坪數55.24 坪
主建物26.97 坪
公設比31.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.24 坪
└ 主建物 26.97 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 16.33 坪
0 坪55.24 坪
土地坐落 福海段 1243 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價913 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價818 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19
海方路中位 18.3
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 低 2%比海方路中位 高 2%比大園區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交913 萬
+2%
2026 年推估931 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：原預售價格新台幣9103048元，因面積找補增加新台幣30074元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 19 萬/坪總 1,050 萬 2026-01-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 16.2 萬/坪總 894 萬 2026-01-07 1F/7F 3房2廳2衛 · 55.05 坪 21.2 萬/坪總 1,050 萬 2025-12-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 19.6 萬/坪總 1,075 萬 2025-01-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 19 萬/坪總 937 萬 2025-01-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 19 萬/坪總 917 萬 2025-01-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 18.8 萬/坪總 907 萬 2025-01-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 19.4 萬/坪總 936 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。