桃園市桃園區同德五街6號12F/26F
2022-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,685 萬 46 萬/坪 × 86.14 坪
權狀坪數86.14 坪
主建物38.95 坪
公設比33.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 86.14 坪
└ 主建物 38.95 坪
└ 公設等 47.19 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪86.14 坪
土地坐落 同德段 26 地號
價格拆解
成交總價3,685 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,205 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 42.5
同德五街中位 28.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 8%比同德五街中位 高 59%比桃園區 2022 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,685 萬
+14%
2026 年推估4,218 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）641 萬
貸款（8 成）2,564 萬
每月月付96,058 元
30 年總利息894 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 3F/26F 0房0廳0衛 · 92.7 坪 55.9 萬/坪總 5,020 萬 2024-01-02 26F/26F 3房2廳3衛 · 69.69 坪 54.6 萬/坪總 3,805 萬 2023-09-28 4F/26F 0房0廳0衛 · 86.14 坪 49.2 萬/坪總 3,928 萬 2023-09-22 25F/26F 3房2廳3衛 · 76.11 坪 53.9 萬/坪總 3,925 萬 2023-09-16 21F/26F 3房2廳3衛 · 76.11 坪 53 萬/坪總 3,850 萬 2023-05-07 14F/26F 3房2廳3衛 · 86.14 坪 48.1 萬/坪總 3,830 萬 2022-09-10 15F/26F 3房2廳3衛 · 76.11 坪 49.3 萬/坪總 3,585 萬 2022-01-18 11F/26F 0房0廳0衛 · 76.11 坪 43.6 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。