桃園市桃園區同德五街6號4F/26F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,928 萬 49.2 萬/坪 × 86.14 坪
權狀坪數86.14 坪
主建物38.95 坪
公設比33.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 86.14 坪
└ 主建物 38.95 坪
└ 公設等 47.19 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪86.14 坪
土地坐落 同德段 26 地號
價格拆解
成交總價3,928 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,428 萬
單價 49.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪
本筆成交 49.2
本棟中位 42.5
同德五街中位 28.9
桃園區 2023 年中位 33
比本棟中位 高 16%比同德五街中位 高 70%比桃園區 2023 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,928 萬
+6%
2026 年推估4,179 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,742 萬
每月月付102,741 元
30 年總利息956 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。