桃園市蘆竹區錦明街82號3F/15F
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,438 萬 25.5 萬/坪 × 104.67 坪
權狀坪數104.67 坪
主建物44.7 坪
公設比32.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 104.67 坪
└ 主建物 44.7 坪
└ 公設等 59.97 坪
土地持分 15.27 坪
0 坪104.67 坪
土地坐落 錦明段 193 地號
價格拆解
成交總價2,438 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價1,988 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 29.3
錦明街中位 26.9
蘆竹區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 13%比錦明街中位 低 5%比蘆竹區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,438 萬
+46%
2026 年推估3,557 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）398 萬
貸款（8 成）1,590 萬
每月月付59,583 元
30 年總利息555 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 12F/15F 4房2廳2衛 · 104.67 坪 40 萬/坪總 3,560 萬 2024-09-18 15F/15F 4房2廳2衛 · 122.55 坪 37.3 萬/坪總 3,550 萬 2020-07-02 15F/15F 4房2廳2衛 · 140.44 坪 22.1 萬/坪總 3,100 萬 2019-11-07 14F/15F 4房2廳2衛 · 104.67 坪 28.8 萬/坪總 2,602 萬 2019-10-21 4F/15F 4房2廳2衛 · 95.73 坪 27.1 萬/坪總 2,350 萬 2019-10-08 2F/15F 4房2廳2衛 · 95.73 坪 29 萬/坪總 2,500 萬 2019-08-06 11F/15F 4房2廳2衛 · 95.73 坪 28.9 萬/坪總 2,488 萬 2019-06-04 6F/15F 4房2廳2衛 · 95.73 坪 29.4 萬/坪總 2,528 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。