桃園市桃園區中正路919號12F/23F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 20.9 萬/坪 × 42.59 坪
權狀坪數42.59 坪
主建物30.97 坪
公設比21.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.59 坪
└ 主建物 30.97 坪
└ 公設等 11.62 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪42.59 坪
土地坐落 慈文段 19 地號
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 22.5
中正路中位 28.5
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 7%比中正路中位 低 27%比桃園區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+50%
2026 年推估1,335 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 3F/23F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 35.8 萬/坪總 1,230 萬 2026-01-20 6F/23F 4房2廳2衛 · 53.73 坪 29.4 萬/坪總 1,580 萬 2025-04-27 18F/23F 2房2廳2衛 · 16.02 坪 39.9 萬/坪總 640 萬 2025-04-21 3F/23F 4房1廳2衛 · 43.51 坪 22.5 萬/坪總 980 萬 2025-02-11 11F/23F 1房1廳1衛 · 16.02 坪 41.8 萬/坪總 670 萬 2024-10-04 12F/23F 1房1廳1衛 · 16.02 坪 18.7 萬/坪總 300 萬 2024-05-20 15F/23F 4房2廳2衛 · 43.51 坪 30.3 萬/坪總 1,320 萬 2024-04-15 2F/23F 4房2廳2衛 · 42.3 坪 28.6 萬/坪總 1,209 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。