桃園市八德區建德路168號8F/24F
2021-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 813 萬 23.6 萬/坪 × 36.48 坪
權狀坪數36.48 坪
主建物17.32 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.48 坪
└ 主建物 17.32 坪
└ 公設等 19.16 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪36.48 坪
土地坐落 興仁段 607 地號
價格拆解
成交總價813 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價653 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 24.1
建德路中位 21.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 2%比建德路中位 高 9%比八德區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交813 萬
+29%
2026 年推估1,050 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 22F/24F 2房2廳2衛 · 36.48 坪 32.4 萬/坪總 1,180 萬 2026-03-19 20F/24F 2房2廳2衛 · 36.48 坪 40 萬/坪總 1,275 萬 2025-09-20 3F/24F 1房1廳1衛 · 20.61 坪 38.2 萬/坪總 788 萬 2025-09-04 17F/24F 2房2廳2衛 · 36.48 坪 34.7 萬/坪總 1,265 萬 2025-07-17 21F/24F 2房2廳2衛 · 36.48 坪 27.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-09-30 0房0廳2衛 · 35.16 坪 68 萬/坪總 2,390 萬 2022-07-01 3F/24F 0房0廳1衛 · 20.61 坪 23.3 萬/坪總 480 萬 2021-04-30 10F/24F 2房2廳2衛 · 36.48 坪 23.7 萬/坪總 816 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。