桃園市蘆竹區奉化路166之28號11F/14F
2019-11-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 19.5 萬/坪 × 46.14 坪
權狀坪數46.14 坪
主建物21.45 坪
公設比46.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 46.14 坪
└ 主建物 21.45 坪
└ 公設等 24.69 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪46.14 坪
土地坐落 河底段 370 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價770 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 21
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 7%比奉化路中位 低 10%比蘆竹區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+46%
2026 年推估1,313 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-03-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.87 坪 34.5 萬/坪總 1,168 萬 2015-10-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 22.8 萬/坪總 1,050 萬 2014-06-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 33.87 坪 23 萬/坪總 780 萬 2014-03-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 18.7 萬/坪總 860 萬 2014-03-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 18.6 萬/坪總 860 萬 2013-06-01 5F/14F 2房1廳1衛 · 33.87 坪 21 萬/坪總 710 萬 2012-12-25 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 16.3 萬/坪總 751 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。