桃園市中壢區龍慈路85號15F/15F
2021-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 812 萬 24 萬/坪 × 35.99 坪
權狀坪數35.99 坪
主建物16.8 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.99 坪
└ 主建物 16.8 坪
└ 公設等 19.19 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪35.99 坪
土地坐落 後興段 398 地號
價格拆解
成交總價812 萬
其中車位−128 萬
扣車位後房價684 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 23.8
龍慈路中位 23.7
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 1%比龍慈路中位 高 1%比中壢區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交812 萬
+17%
2026 年推估949 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）547 萬
每月月付20,500 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（128 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-10 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.63 坪 42.7 萬/坪總 1,365 萬 2024-01-10 12F/15F 2房1廳1衛 · 28.47 坪 35.7 萬/坪總 1,016 萬 2022-01-03 12F/15F 2房2廳1衛 · 28.47 坪 23.9 萬/坪總 681 萬 2021-11-12 0房0廳0衛 · 50.71 坪 52 萬/坪總 2,636 萬 2021-10-15 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.63 坪 23.9 萬/坪總 830 萬 2021-08-16 6F/15F 2房2廳1衛 · 36.63 坪 23.7 萬/坪總 824 萬 2020-07-24 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.47 坪 23.7 萬/坪總 675 萬 2019-11-27 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.63 坪 23.5 萬/坪總 808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。