桃園市中壢區龍慈路85號
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,636 萬 52 萬/坪 × 50.71 坪
權狀坪數50.71 坪
主建物31.5 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.71 坪
└ 主建物 31.5 坪
└ 公設等 19.21 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪50.71 坪
土地坐落 後興段 398 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 23.8
龍慈路中位 23.7
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 118%比龍慈路中位 高 119%比中壢區 2021 年中位 高 112%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,636 萬
+18%
2026 年推估3,101 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）527 萬
貸款（8 成）2,109 萬
每月月付79,004 元
30 年總利息735 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-10 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.63 坪 42.7 萬/坪總 1,365 萬 2024-01-10 12F/15F 2房1廳1衛 · 28.47 坪 35.7 萬/坪總 1,016 萬 2022-01-03 12F/15F 2房2廳1衛 · 28.47 坪 23.9 萬/坪總 681 萬 2021-10-15 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.63 坪 23.9 萬/坪總 830 萬 2021-08-16 6F/15F 2房2廳1衛 · 36.63 坪 23.7 萬/坪總 824 萬 2021-05-30 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 24 萬/坪總 812 萬 2020-07-24 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.47 坪 23.7 萬/坪總 675 萬 2019-11-27 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.63 坪 23.5 萬/坪總 808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。