桃園市桃園區大業路一段71之3號2F/21F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 16.4 萬/坪 × 25.56 坪
權狀坪數25.56 坪
主建物9.45 坪
公設比55.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 25.56 坪
└ 主建物 9.45 坪
└ 公設等 16.11 坪
土地持分 1.9 坪
0 坪25.56 坪
土地坐落 三元段 784 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 18.3
大業路一段中位 20.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 10%比大業路一段中位 低 21%比桃園區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+23%
2026 年推估518 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 17F/21F 1房1廳1衛 · 14.41 坪 29.8 萬/坪總 430 萬 2025-11-11 2F/21F 1房1廳1衛 · 25.56 坪 19.8 萬/坪總 505 萬 2024-06-15 4F/21F 1房1廳1衛 · 14.41 坪 32.5 萬/坪總 468 萬 2023-11-20 20F/21F 1房1廳1衛 · 14.41 坪 26 萬/坪總 375 萬 2022-11-29 15F/21F 1房1廳1衛 · 14.41 坪 26 萬/坪總 375 萬 2020-12-14 21F/21F 1房1廳1衛 · 47.85 坪 9.7 萬/坪總 465 萬 2015-11-19 2F/21F 1房1廳1衛 · 25.56 坪 13.3 萬/坪總 340 萬 2015-04-28 9F/21F 1房1廳1衛 · 14.41 坪 18.3 萬/坪總 264 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。