桃園市觀音區中山路一段739巷20號6F/13F
2020-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 15 萬/坪 × 36.64 坪
權狀坪數36.64 坪
主建物16.78 坪
公設比48.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.64 坪
└ 主建物 16.78 坪
└ 公設等 19.86 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪36.64 坪
土地坐落 廣興段 1073 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價430 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 17.2
中山路一段中位 15.5
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 13%比中山路一段中位 低 3%比觀音區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+42%
2026 年推估779 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 12F/13F 2房1廳1衛 · 27.33 坪 18.9 萬/坪總 516 萬 2023-01-31 13F/13F 2房2廳1衛 · 36.87 坪 18.4 萬/坪總 680 萬 2023-01-04 6F/13F 2房1廳1衛 · 36.64 坪 17.2 萬/坪總 630 萬 2022-04-19 11F/13F 2房2廳1衛 · 35.9 坪 18.7 萬/坪總 630 萬 2022-01-07 13F/13F 1房2廳1衛 · 36.87 坪 17.2 萬/坪總 635 萬 2021-04-10 3F/13F 2房2廳1衛 · 27.33 坪 17.9 萬/坪總 488 萬 2021-03-02 12F/13F 2房2廳1衛 · 27.33 坪 17.9 萬/坪總 490 萬 2021-02-22 11F/13F 2房2廳1衛 · 35.9 坪 17.9 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。