桃園市八德區豐田二路98號10F/14F
2019-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 21.9 萬/坪 × 38.67 坪
權狀坪數38.67 坪
主建物17.91 坪
公設比30.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.67 坪
└ 主建物 17.91 坪
└ 公設等 20.76 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪38.67 坪
土地坐落 豐田段 1393 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價650 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.2
豐田二路中位 23.1
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 3%比豐田二路中位 低 5%比八德區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+61%
2026 年推估1,252 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-12-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 22.5 萬/坪總 798 萬 2019-12-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 30.04 坪 21.2 萬/坪總 638 萬 2019-11-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 20.5 萬/坪總 719 萬 2019-11-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 22.1 萬/坪總 786 萬 2019-11-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 22.3 萬/坪總 772 萬 2019-11-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 20.9 萬/坪總 728 萬 2019-11-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 29.65 坪 22.2 萬/坪總 659 萬 2019-11-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 20.6 萬/坪總 732 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。