桃園市龜山區文化三路399號5F/11F
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 36.4 萬/坪 × 24.2 坪
權狀坪數24.2 坪
主建物7.77 坪
公設比40.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.2 坪
└ 主建物 7.77 坪
└ 公設等 16.43 坪
土地持分 1.79 坪
0 坪24.2 坪
土地坐落 文化段 361 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 39.4
文化三路中位 32.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 8%比文化三路中位 高 13%比龜山區 2020 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+47%
2026 年推估1,290 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。