桃園市蘆竹區洛陽街145號5F/11F
2022-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 26.2 萬/坪 × 49.68 坪
權狀坪數49.68 坪
主建物25.86 坪
公設比24.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 49.68 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 23.82 坪
土地持分 9.97 坪
0 坪49.68 坪
土地坐落 錦興段 768 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 26.9
洛陽街中位 21.5
蘆竹區 2022 年中位 29.3
比本棟中位 低 3%比洛陽街中位 高 22%比蘆竹區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+5%
2026 年推估1,368 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-01 11F/11F 4房2廳2衛 · 54.32 坪 36.1 萬/坪總 1,960 萬 2025-04-20 10F/11F 4房2廳2衛 · 66.81 坪 38.5 萬/坪總 2,200 萬 2023-08-22 8F/11F 4房2廳2衛 · 58.72 坪 33 萬/坪總 1,768 萬 2017-06-23 2F/11F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 19.7 萬/坪總 980 萬 2016-04-19 4F/11F 4房2廳2衛 · 57.67 坪 20.3 萬/坪總 1,170 萬 2015-05-27 7F/11F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 21 萬/坪總 1,020 萬 2013-04-24 10F/11F 4房2廳3衛 · 58.79 坪 25.5 萬/坪總 1,500 萬 2013-04-07 7F/11F 4房2廳2衛 · 57.67 坪 26.9 萬/坪總 1,552 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。