桃園市八德區中山路209號16F/17F

2018-12-20 實價登錄成交明細

成交總價 1,290 萬 19.3 萬/坪 × 70.69 坪

權狀坪數70.69 坪

主建物37.72 坪

公設比29.4%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 70.69 坪

└ 主建物 37.72 坪

└ 公設等 32.97 坪

土地持分 15.43 坪

0 坪70.69 坪

土地坐落 豐田段 1464 地號

價格拆解

成交總價1,290 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價1,170 萬

單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪

本筆成交 19.3

本棟中位 17.6

中山路中位 16

八德區 2018 年中位 18.4

比本棟中位高 10%比中山路中位高 21%比八德區 2018 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,290 萬

+55%

2026 年推估1,995 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 705 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）234 萬

貸款（8 成）936 萬

每月月付35,066 元

30 年總利息326 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層16F/17F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（120 萬）

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。