桃園市楊梅區環南路80巷2號3F/12F
2018-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 12.8 萬/坪 × 41.56 坪
權狀坪數41.56 坪
主建物21.16 坪
公設比42.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.56 坪
└ 主建物 21.16 坪
└ 公設等 20.4 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪41.56 坪
土地坐落 楊梅段 209-9 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 13.5
環南路中位 13.6
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 5%比環南路中位 低 6%比楊梅區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交530 萬
+63%
2026 年推估864 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-05 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 24.6 萬/坪總 830 萬 2024-07-13 4F/12F 2房1廳1衛 · 25.56 坪 24.3 萬/坪總 620 萬 2023-10-22 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.56 坪 20.2 萬/坪總 840 萬 2023-07-02 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 19.9 萬/坪總 700 萬 2023-06-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 18.2 萬/坪總 735 萬 2023-05-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.56 坪 19.8 萬/坪總 823 萬 2021-10-19 11F/12F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 16.2 萬/坪總 570 萬 2021-04-12 12F/12F 2房1廳1衛 · 35.27 坪 15.6 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。