桃園市蘆竹區南昌路262號8F/8F
2020-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 633 萬 21.6 萬/坪 × 29.25 坪
權狀坪數29.25 坪
主建物19.84 坪
公設比24.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 29.25 坪
└ 主建物 19.84 坪
└ 公設等 9.41 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪29.25 坪
土地坐落 河底段 531 地號
價格拆解
成交總價633 萬
扣車位後房價633 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 18.9
南昌路中位 21.5
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 高 14%比南昌路中位 高 0%比蘆竹區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交633 萬
+36%
2026 年推估861 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,972 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 8F/8F 3房2廳2衛 · 27.81 坪 30 萬/坪總 834 萬 2021-06-10 7F/8F 3房2廳2衛 · 29.25 坪 22.9 萬/坪總 670 萬 2020-10-30 7F/8F 3房2廳2衛 · 29.25 坪 22.2 萬/坪總 650 萬 2017-04-06 6F/8F 1房2廳1衛 · 19.46 坪 17.5 萬/坪總 340 萬 2015-12-13 8F/8F 3房2廳2衛 · 29.25 坪 16.5 萬/坪總 483 萬 2015-09-21 3F/8F 2房1廳1衛 · 19.46 坪 18.7 萬/坪總 363 萬 2015-04-29 2F/8F 2房2廳1衛 · 25.2 坪 18.9 萬/坪總 475 萬 2014-07-30 4F/8F 2房1廳1衛 · 19.46 坪 20.3 萬/坪總 395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。