桃園市楊梅區三民路二段119巷10號3F/11F
2020-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 8.1 萬/坪 × 54.83 坪
權狀坪數54.83 坪
主建物24.11 坪
公設比51%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 54.83 坪
└ 主建物 24.11 坪
└ 公設等 30.72 坪
土地持分 11.29 坪
0 坪54.83 坪
土地坐落 二重溪段 346-1 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價445 萬
扣車位後房價445 萬
單價 8.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 10
三民路二段中位 11.2
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 19%比三民路二段中位 低 28%比楊梅區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交445 萬
+47%
2026 年推估656 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-14 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.93 坪 12.5 萬/坪總 550 萬 2021-11-01 4F/11F 1房1廳1衛 · 17.52 坪 11.4 萬/坪總 200 萬 2020-06-07 6F/11F 1房1廳1衛 · 17.52 坪 10 萬/坪總 175 萬 2019-12-06 5F/11F 1房1廳1衛 · 28.79 坪 10.4 萬/坪總 300 萬 2018-05-10 7F/11F 1房1廳1衛 · 17.52 坪 12.3 萬/坪總 215 萬 2017-03-11 4F/11F 2房2廳1衛 · 32.28 坪 10.2 萬/坪總 330 萬 2017-02-08 2F/11F 1房1廳1衛 · 14.79 坪 11.5 萬/坪總 170 萬 2016-12-30 8F/11F 1房1廳1衛 · 17.52 坪 10.3 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。