桃園市蘆竹區海湖東路28巷35號1F/5F

2018-10-02 實價登錄成交明細

成交總價 320 萬 10.4 萬/坪 × 30.71 坪

權狀坪數30.71 坪

主建物15.81 坪

公設比42.4%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 30.71 坪

└ 主建物 15.81 坪

└ 公設等 14.9 坪

土地持分 6.12 坪

0 坪30.71 坪

土地坐落 坑子口段海湖小段 175 地號

價格拆解

成交總價320 萬

扣車位後房價320 萬

單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪

本筆成交 10.4

本棟中位 10.6

海湖東路中位 10.8

蘆竹區 2018 年中位 19.9

比本棟中位低 2%比海湖東路中位低 4%比蘆竹區 2018 年中位低 48%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交320 萬

+47%

2026 年推估471 萬

以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）64 萬

貸款（8 成）256 萬

每月月付9,591 元

30 年總利息89 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。