桃園市桃園區同德六街163號11F/12F
2023-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,178 萬 34.7 萬/坪 × 33.92 坪
權狀坪數33.92 坪
主建物17.29 坪
公設比39.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.92 坪
└ 主建物 17.29 坪
└ 公設等 16.63 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪33.92 坪
土地坐落 中埔段 148 地號
價格拆解
成交總價1,178 萬
扣車位後房價1,178 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 30.2
同德六街中位 31
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 高 15%比同德六街中位 高 12%比桃園區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,178 萬
+7%
2026 年推估1,257 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）942 萬
每月月付35,306 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-03-05 2F/12F 4房2廳2衛 · 78.06 坪 41.3 萬/坪總 2,680 萬 2019-10-31 11F/12F 4房2廳2衛 · 67.85 坪 32.9 萬/坪總 2,230 萬 2019-08-30 6F/12F 4房2廳2衛 · 78.06 坪 30.2 萬/坪總 2,358 萬 2015-08-12 11F/12F 4房2廳2衛 · 67.85 坪 30 萬/坪總 2,036 萬 2014-09-09 5F/12F 4房2廳2衛 · 78.06 坪 28.8 萬/坪總 2,250 萬 2013-09-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 63.52 坪 33.1 萬/坪總 2,100 萬 2013-04-23 11F/12F 4房2廳2衛 · 67.85 坪 28.9 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。