桃園市楊梅區楊新北路188巷26號
2019-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,156 萬 22 萬/坪 × 55.58 坪
權狀坪數55.58 坪
主建物30.65 坪
公設比33.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 55.58 坪
└ 主建物 30.65 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 10.33 坪
0 坪55.58 坪
土地坐落 二重溪段 2-166 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,156 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,036 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 14.7
楊新北路中位 16.5
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 50%比楊新北路中位 高 33%比楊梅區 2019 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,156 萬
+59%
2026 年推估1,838 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 682 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）829 萬
每月月付31,050 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態店面(店鋪)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。