桃園市八德區豐德路258號5F/13F
2019-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 17.9 萬/坪 × 46.08 坪
權狀坪數46.08 坪
主建物21.18 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.08 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 24.9 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪46.08 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價715 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價605 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 19.3
豐德路中位 18.5
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 7%比豐德路中位 低 3%比八德區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交715 萬
+61%
2026 年推估1,148 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。